Deposito del prezzo: cos’è, come funziona e quando conviene davvero

Quando si acquista casa, uno dei momenti più delicati è senza dubbio il rogito. È lì che tutto si conclude: si firma, si paga e la proprietà passa di mano.
Ma c’è un dettaglio che molti acquirenti scoprono solo all’ultimo momento e che può fare una grande differenza in termini di sicurezza: il deposito del prezzo.

Si tratta di una garanzia importante durante il rogito notarile, soprattutto in situazioni complesse o quando si vuole ridurre al minimo ogni rischio.

Cos’è il deposito del prezzo

Il deposito del prezzo è una modalità di pagamento previsto dalla normativa italiana (L. 147/2013, modificata dalla L. 124/2017) che consente all’acquirente di versare il denaro della compravendita al notaio, anziché direttamente al venditore.

Il notaio trattiene l’importo su un conto dedicato e vincolato, e lo trasferisce al venditore solo dopo la trascrizione dell’atto nei registri immobiliari.

Quindi, l’immobile viene pagato, ma i soldi restano “in sicurezza” finché la vendita non è definitivamente perfezionata. Potrebbe sembrare un’inutile azione burocratica ma non lo è, è un’importante forma di tutela.

Come funziona il deposito del prezzo

Il funzionamento del deposito del prezzo per l’acquisto di un’immobile è molto lineare.

Entro giorno del rogito, invece di consegnare il pagamento direttamente al venditore (con bonifico o assegno), l’acquirente lo versa al notaio. Il denaro viene depositato su un conto vincolato, separato da qualsiasi altro patrimonio anche personale del notaio e da lui gestito.

A quel punto il notaio procede con la registrazione e la trascrizione dell’atto. Solo quando tutte le verifiche (ipoteche, pignoramenti, ecc.) sono concluse e non risultano problemi, il prezzo viene finalmente sbloccato e trasferito al venditore.

Quando conviene utilizzare il deposito del prezzo

Non sempre è necessario, ma è fortemente consigliato in alcune situazioni.

Conviene quando:

• l’immobile ha ipoteche da cancellare in fase di vendita;
• il venditore ha una situazione finanziaria complessa;
• gli acquirenti sono stranieri e non posseggono un conto corrente italiano;
• vuoi la massima sicurezza nella compravendita.

Può essere meno necessario quando:

• l’immobile è completamente libero da vincoli;
• il venditore è affidabile e la situazione è semplice.

Deposito del prezzo e caparra: attenzione a non confonderli

Attenzione a non fare confusione tra deposito del prezzo e caparra, sono due strumenti completamente diversi con funzioni differenti.

La caparra si versa prima, al momento del compromesso, e serve a impegnare le parti.

Il deposito del prezzo entra in gioco molto dopo, al rogito, e serve a proteggere il pagamento finale.

Capire questa differenza è importante, perché hanno funzioni e momenti diversi nella trattativa.

Da oltre 20 anni, in Trulli&Dimore Immobiliare seguiamo compravendite ogni giorno, spesso con caratteristiche particolari: immobili storici, proprietà di pregio, clienti internazionali.

Proprio per questo sappiamo che non esiste una soluzione unica valida per tutti. Ma sappiamo anche che strumenti come il deposito del prezzo, se usati nel modo giusto, aiutano a rendere ogni operazione più serena e trasparente. 

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FAQ: deposito del prezzo

Scritto da Stefania Lisi, Avvocato presso Trulli&Dimore Immobiliare.